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分譲と賃貸の美味しいトコ取り？

そもそも、分譲マンションとは一般的にマイホーム用として建築された住居です。ですがここ数年、分譲マンションを賃貸マンションとして借し出されるケースが増えてきました。中古物件に限らず、超人気の新築分譲マンションでも賃貸で貸し出される事すらあるようです。

例えば昨年、三井不動産の「青山パークタワー」は、昨年分譲して即日完売しました。ですが、ふたを開けて見ると層戸数の一割程度が、購入者の事情で最初から賃貸に出ました。つまり、超人気で即日完売した新築分譲マンションでも、新築賃貸マンションとして住める時代なのです。

『分譲マンション』の大家さんが『分譲賃貸マンション』にして貸し出すその理由は？

■元々自身のマイホームとして購入したが、転勤等で住まなくなった。
■分譲マンションを最初から賃貸として貸す予定で購入した。
■分譲マンションとして建設したが、あまりに売れず貸し出している。

といった所です。

何故『分譲賃貸マンション』の人気が高いのでしょう？

あなたが一度でも分譲マンションのモデルルームに訪れたことがあるのなら、賃貸マンションにはないグレードの高さを感じたはずです。

元々賃貸用のマンションというのは、借りる方も貸す方も、長年住み続ける事を前提にしていません。大家さんも利益を第一に考えるので、外観や内装設備などにそうそう豪華で贅沢な設備を施すことは、あまりありません。間取りも長く住み続けるには向かないケースが多かったりします。

一方、『分譲賃貸マンション』は、その名の通り『分譲マンションを賃貸に出した物件』です。住居として一生そこで暮らすことを想定して設計されていますから、築年数が深めでも、建物の構造、壁や床の厚さ、各設備などが充実します。元々何千万円という値段が付くマンションです。必然的に建物全体のクオリティーが高くなるわけですから、人気が高まるのも当然と言えます。

■モデルルーム並みのグレードの高い住まいを、長期ローンを組まず気楽に『賃貸』で借りて住んでみたい！
■いずれ購入を考えているが、まずは賃貸で借りて様子をみたい！

そんな貴方の贅沢な望みが叶うのが『分譲賃貸マンション』なのです。

少しだけ気をつけたい事

『分譲賃貸マンション』では、『賃貸マンション』と違い、オーナーは建物全体で一人ではなく、大抵、部屋によって違う大家さんが所有しています。また、賃貸マンションと比較して、大家さんも「自分の家」という想いが強い傾向がありますから、部屋に住む時は賃貸マンションよりも気を使わないといけないかもしれません。

また、他の部屋に住んでる住民の中には賃貸ではなく、分譲として購入している方も多いことから、通常の『賃貸マンション』とは、ご近所環境的にやや異なります。分譲マンションを賃貸するにあたって、この辺りの事も頭の隅に入れておきましょう。

もちろんJ-ROOMでも分譲賃貸マンションを沢山扱っていますよ。チェックしてください！