新宿・中野 賃貸

■駐車場選びとは？■

車を所有している方なら、避けては通れないのが駐車場選び。
駐車場選びは部屋選びと同じくらい重要な要素です。

皆さんは駐車場を決める際、どのような基準で選んでいますか？
部屋から近い駐車場でしょうか？とにかく安い駐車場でしょうか？
確かに部屋から近くて賃料が安いに越した事はありませんが、
そこだけを重要視して駐車場選びを行うと意外な落とし穴があります。

例えば駐車場周辺の環境。
いくら部屋から近い駐車場でも、閑静な住宅街の中にある場合は、
深夜や早朝にクルマの出し入れを頻繁に行うと、
近隣から苦情が来るケースが考えられます。

交通量の多い通りに面して入り口がある場合や、
人通りの多い商店街の中にある駐車場では、時間帯によって
交通規制が敷かれたり、車の出仕入れに手間と時間がかかる事も。

また、特に高級車を所有している場合はセキュリティにも気を遣いたいでしょう。
いわゆる青空駐車場では盗難などの人的な被害は元より、
直射日光や雨風による塗装が傷みや、鳥の糞による汚れ、
こういった被害にも配慮する必要があります。

このように一口に駐車場選びと言っても、
ご自身の経済状況は元より、生活スタイルや、
車の主な使用目的などによっても変わってきます。

ここでは、駐車場にはどんな種類があるのか、
それぞれのメリットとデメリット、
また料金体系や契約方法、注意点などのお役立ち情報を紹介したいと思います。

■駐車場の料金体系■

駐車場の料金はそれぞれの種類、用途に応じて主に下の三種類があります。

●時間貸し（コインパーキング）
都市部など、建物が密集している場所に多い駐車場の形態。
ちょっとした用事や買い物の際など、
一時的に車を停めておくために利用するケースが多いです。

15分100円などで、分・時間の単位で料金が加算される料金になっている。
夜間３０分１０円といった激安なものから、
都内一等地では一時間１２００円という高額のものまでありますが、
一時間２００円〜６００円辺りが一般的。

●日貸し契約
日単位で契約します。鉄道駅や空港、バスターミナル近隣など、
交通の要所に設置されていることの多い駐車場の形態で、
旅行や出張などの時に利用します。

１日１０００円〜２０００円程度。
空港などでは２泊３日パックなど、割引パックが提供される場合も多い。

●月極（つきぎめ）契約
不動産賃貸契約と同じように敷金・礼金・仲介手数料が存在します。
基本的には毎月の家賃の支払いと同じく、
決められた日までにその月の賃料を支払います。

場所や設備によって差がありますが、
都心では２〜４万円、郊外では１万〜３万円辺り。

ここをご覧になっている方に一番関係があるのが、この月極め契約です。

■月極め契約とは？■

文字通り、毎月決められた賃料を支払うことで駐車場を借りる契約です。
月極契約の駐車場は不動産会社が管理しているものと、
地主さんが直接貸し出しているケースがありますが、
いずれの場合もアパートやマンションを借りる時と同じく、
まずは賃貸契約を交わす必要があります。

一般的には敷金として前家賃のひと月分がかかり、
仲介の場合は更に仲介手数料がかかる場合があります。
もちろん駐車場によっては、礼金が２カ月だったり敷金２カ月だったりと
様々な条件が設定されています。駐車場を探すときは、毎月の賃料だけではなく、
契約時に必要な金額も確認しておきましょう。

さて、実際に契約を交わす際必要になるのは、
契約書に捺印するための印鑑と敷金です。

契約書は部屋を借りる時と同じ心構えで必ず内容を良く読み、
疑問点や不明点はしっかりと確認したうえで署名と捺印をしましょう。

賃料の支払い方法も大家さんや仲介業者によって、
手渡しだったり、振込みだったりするのでこの辺りも確認しましょう。

こうして交わした契約書は原本を仲介業者か大家さん、
控えを契約者がそれぞれ受け取り、解約まで大切に保管します。

■契約を解約するには？■

駐車場を解約する場合、
契約書に基づいて事前に仲介業者あるいは大家さんに告知をします。
契約によってそれぞれですが、大抵はひと月〜ふた月前に告知するケースが多いです。

また解約の手続きには契約書と印鑑を持参し解約の書類に署名と捺印をします。この際、契約時に敷金を入れている場合は、その金額を戻してもらうことになります。

■駐車場にはどんな種類があるの？■

駐車場の種類を大きく分けると「平面駐車場」と「立体駐車場」の二つ。
この二つは更に細かく分類されます。
ますはそれぞれの特徴を並べたいと思います。

●平面駐車場

駐車場と言えばこのタイプをイメージする人が多いのではないでしょうか。
後述する立体駐車場や機械式の駐車場などと違い、
土地に自動車の区画を区切っただけの非常にシンプルな形態の駐車場ですが、
中には屋根付の屋内平面タイプ、シャッター付のものなどもあります。

路面はアスファルトやコンクリート舗装が一般的ですが、
砂利や土といった舗装されていない土地を利用したものもあります。
この場合、賃料は比較的安価な分、砂利の跳ね返りで傷が付き安かったり、
雨が降ると泥の水溜りなどで愛車が汚れやすい面があります。

また、人通りの少ない平面駐車場では盗難や傷をつけられるなどの
セキュリティー上の問題もあります。

最近は監視カメラが設置されたタイプの平面駐車場も増えてきました。
駐車場を選ぶ際はこのような設備もしっかりチェックしたいところです。

※平面駐車場
屋外

屋根あり・なし、
路面：アスファルト・コンクリート・砂利・土
--------------
屋内・地下・地上
路面：アスファルト・コンクリート
その他設備：監視カメラ


●立体駐車場（機械式）

市街地やショッピングセンターでよく見られるのがこのタイプです。
一般的には油圧式昇降機を使った二段式や三段式のものを指しますが、
メリーゴーランドのようにパレットを回し、
6〜10台ほど収容できるタイプも立体駐車場と呼びます。
マンションの地下や屋上に設置されるケースも増えてきました。

このタイプのメリットとしては、狭い土地でも立体型にすることで
より多くの自動車を駐車できる点ですが、
構造上の問題から来る高さ制限があったり、上層階へ駐車する場合、
平面駐車場と比べ時間がかかるといった問題もあります。

※立体駐車場
屋外・屋内　　
収容台数　2〜

●タワー駐車場（機械式）

いわゆる「タワーパーキング」の通称が一般的です。
「垂直循環式」「多層循環式」「エレベーター式」がありますが、
どれも循環昇降機を使って車を所定のエリアへ収容するという方式が採用されています。

メリットはやはり収容台数の多さと、天候の影響も受けにくく、
セキュリティ面でも高い事が挙げられます。

一般的に多くのタワーパーキングは自走式より厳しい高さ制限と
車幅制限があるので、一部のワゴン、大型車は駐車できない場合があること、
平面駐車場に比べ、車の出し入れが面倒であること、
昇降機を循環させ自分の車を取り出すまでに時間がかかるといった点も挙げられます。

※タワー駐車場
垂直循環式・多層循環式・エレベーター式
収容台数　10〜

●自走式駐車場

自分で運転をしてスロープを上がり空いている駐車スペースを探して駐車するので、文字通り「自走式」と呼ばれます。

このタイプの特徴は同じ敷地面積でより多くの台数を収めることできる点。
大型マンションの「全戸駐車場付き」を実現しやすいのもこのタイプです。

但し、自分の駐車スペースまでの歩行距離の長さや、
スロープの上り下りの運転が面倒といった面もあります。
また、管理側は機械式に比べて機械を動かす電気代、定期点検・整備などの
コストがかからないので、その分賃料が安価な傾向があります。

※自走式駐車場
屋内　
路面：アスファルト・コンクリート
収容台数　10〜

■避けたい駐車場トラブル■

基本的に駐車場は私有地内です。
この私有地内での駐車場トラブルは、一般道で発生する事故とは異なります。

例えば車上荒らしや、当て逃げなどに合った場合、
大抵の契約書には、「場内で起きた事故やトラブルは一切補償しない」
といった文言が記されています。
従って、仲介業者や大家さんからの保証は期待できません。
この場合は任意保険や車両保険を利用することになります。
但し、これも保険の契約内容により様々なので、
それぞれ加入の保険会社との契約内容にも目を通しておく必要があります。

☆トラブルに合った場合は

まず仲介業者か大家さんに連絡を取り事情を説明しましょう。
防犯カメラに犯行の瞬間が映っていることもあるでしょうし、
今後の事故対策を考えてくれるかもしれないからです。
もちろん警察へも通報し、事故の記録を作ってもらうことも大切です。

☆トラブルを回避するには？

常日頃から車内に貴重品などを置かないのは当然として、
警報ブザーの装着や、フロントガラスに日除けウィンドウを取り付けたり、
雨よけカバーを取り付けるだけでも盗難防止に繋がるでしょう。

また駐車場を選ぶ際、できれば周りに止めてある車もチェックしたいところです。
隣接した駐車スペースに傷だらけの車が契約している場合は、
あまりに車に気を使わない持ち主である可能性もあり、
傷を付けられる事があるかもしれません。

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