実は簡単？初めての不動産投資１
07月18日
不動産投資なんて難しそうで無理だ…皆さんは漠然とこのような思い込みをお持ちではありませんか？
不動産投資とひとことでいっても
【ワンルームマンションの分譲】
【ファミリータイプの分譲】
【アパートやマンションの一棟】
【店舗ビル】
など様々でそれぞれに必要なノウハウは違ってきますが、あえてひとことで言ってしまうと、銀行からお金を借りて、（自己資金が無い場合）、そのお金で部屋を買って、その部屋を他人に貸し、賃貸収入を得る、という運用モデルなのです。
お金持ちの方じゃなくても、例えば年収４００万円のサラリーマンの方でも何部屋ものオーナーになり、収益を上げている人も実際にいらっしゃいます。
仕組みさえわかってしまえば、株などと比べて、リスクが少ないことから、この不動産投資を行う人たちが増えています。
ここでは初めての方にもわかりやすいように、一般のサラリーマンの方が不動産投資を行うために必要なノウハウを紹介したいと思います。難しそうな不動産投資を身近に感じて頂ければうれしいです。
■例えばこういう考え方！
あなたが今住んでいる部屋の毎月の家賃が８万円だとします。この家賃はあなたがひと月間暮らす為の住居サービスを受ける対価として大家さんに毎月支払っているお金です。
もしこの８万円分の家賃を大家さんに支払うのではなく、自分の貯蓄に回せたら良いとは思いませんか？つまり、その部屋を銀行から借りたお金で買い、毎月支払う家賃相当額をローンの返済に充て、自分の不動産との交換費用にするのです。
ここでよく出てくるのが、
「買うか、借りるか、どちらがトクか」
といった類の資産運用系の雑誌などでよく取り上げられている話です。
ですが、この二つはそこまで単純に比較できるものではありません。
借りる：自分のお金を他人（大家さん）に分配をする
買う：自分のお金を自分の不動産にする交換費用にする
この二つは本来全く性質の異なるものなのです。
話を車に例えるともっとわかりやすいかもしれません。１８０万円の車を買うか、借りるか。
■車を人から借りて毎月３万円払い、５年間使用したら１８０万円です。
■最初に１８０万円を銀行から借りて車を所有し、毎月銀行に３万円５年間で返済しても１８０万円です。
支出は両者とも同じですが、後者では借り入れを完済さえしてしまえば、車はあなたの物だと言うことです。維持費や諸経費はかかりますが、そのまま乗り続けてもよいでしょうし、他人にリースして収入を得る事も程度が良ければ１００万円で売ることも可能かもしれません。
当たり前ですが、前者では同じ額を払ったとしても、資産は残りません。ここで、話を不動産に戻して単純計算をしてみましょう。
一人暮らしで家賃８万円の部屋に、７年間住んだとします。
８万×１２ヶ月×７年で、合計６７２万円（敷金礼金、更新料などは省きます）
賃貸の場合は６７２万円を大家さんに支払うことになります。これは他人に支払ったお金であって、当然二度と戻ってはきません。
一方、同じ部屋を６７２万円で買うことが出来れば、将来あなたが結婚したり、更に広い家に住みたくなった場合、あなたが大家さんになってその部屋を他人に貸し、毎月の家賃収入を得ることも、売却することもできるのです。
もちろん、不動産を運営するには固定資産税や管理費・修繕積立金など、もろもろの経費がかかってきますが、それでも部屋は借りるより買ったほうが有利な面があるのは確かです。
だだ、そんなに部屋をポンと買えるほど資金がある人はそう居ないでしょう。ではどうやって部屋を買うお金を作るか、ということになります。
不動産投資とひとことでいっても
【ワンルームマンションの分譲】
【ファミリータイプの分譲】
【アパートやマンションの一棟】
【店舗ビル】
など様々でそれぞれに必要なノウハウは違ってきますが、あえてひとことで言ってしまうと、銀行からお金を借りて、（自己資金が無い場合）、そのお金で部屋を買って、その部屋を他人に貸し、賃貸収入を得る、という運用モデルなのです。
お金持ちの方じゃなくても、例えば年収４００万円のサラリーマンの方でも何部屋ものオーナーになり、収益を上げている人も実際にいらっしゃいます。
仕組みさえわかってしまえば、株などと比べて、リスクが少ないことから、この不動産投資を行う人たちが増えています。
ここでは初めての方にもわかりやすいように、一般のサラリーマンの方が不動産投資を行うために必要なノウハウを紹介したいと思います。難しそうな不動産投資を身近に感じて頂ければうれしいです。
■例えばこういう考え方！
あなたが今住んでいる部屋の毎月の家賃が８万円だとします。この家賃はあなたがひと月間暮らす為の住居サービスを受ける対価として大家さんに毎月支払っているお金です。
もしこの８万円分の家賃を大家さんに支払うのではなく、自分の貯蓄に回せたら良いとは思いませんか？つまり、その部屋を銀行から借りたお金で買い、毎月支払う家賃相当額をローンの返済に充て、自分の不動産との交換費用にするのです。
ここでよく出てくるのが、
「買うか、借りるか、どちらがトクか」
といった類の資産運用系の雑誌などでよく取り上げられている話です。
ですが、この二つはそこまで単純に比較できるものではありません。
借りる：自分のお金を他人（大家さん）に分配をする
買う：自分のお金を自分の不動産にする交換費用にする
この二つは本来全く性質の異なるものなのです。
話を車に例えるともっとわかりやすいかもしれません。１８０万円の車を買うか、借りるか。
■車を人から借りて毎月３万円払い、５年間使用したら１８０万円です。
■最初に１８０万円を銀行から借りて車を所有し、毎月銀行に３万円５年間で返済しても１８０万円です。
支出は両者とも同じですが、後者では借り入れを完済さえしてしまえば、車はあなたの物だと言うことです。維持費や諸経費はかかりますが、そのまま乗り続けてもよいでしょうし、他人にリースして収入を得る事も程度が良ければ１００万円で売ることも可能かもしれません。
当たり前ですが、前者では同じ額を払ったとしても、資産は残りません。ここで、話を不動産に戻して単純計算をしてみましょう。
一人暮らしで家賃８万円の部屋に、７年間住んだとします。
８万×１２ヶ月×７年で、合計６７２万円（敷金礼金、更新料などは省きます）
賃貸の場合は６７２万円を大家さんに支払うことになります。これは他人に支払ったお金であって、当然二度と戻ってはきません。
一方、同じ部屋を６７２万円で買うことが出来れば、将来あなたが結婚したり、更に広い家に住みたくなった場合、あなたが大家さんになってその部屋を他人に貸し、毎月の家賃収入を得ることも、売却することもできるのです。
もちろん、不動産を運営するには固定資産税や管理費・修繕積立金など、もろもろの経費がかかってきますが、それでも部屋は借りるより買ったほうが有利な面があるのは確かです。
だだ、そんなに部屋をポンと買えるほど資金がある人はそう居ないでしょう。ではどうやって部屋を買うお金を作るか、ということになります。
- staff02
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- 2008-03-06 15:56
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- 初めての不動産投資
