新宿・中野 賃貸

希望通りの部屋に住める時代が到来

ここ数年、メディアではあまり取り上げられませんが、この国の賃貸事情はかつて無いほどの借り手市場が到来しています。

東京の一部青山や代官山、自由が丘等の超人気エリアを除いて、日本のほとんどのエリアで需要（借り手）より供給（物件数）がはるかに上回っています。つまり今は物件余りの時代なのです。

その理由はバブル以降、この国は不況に見舞われながらも、何故か物件だけは建築され続けてきたためです。加えて、少子高齢化の時代に突入し、日本人の人口は減少傾向。更に若年層の数も減ってきたことから、特に若者向けワンルームや1LDKといった物件がほとんどのエリアで部屋が埋まらない、部屋余りの状況が生まれています。

部屋を借りたいと思っている人にとっては、またとないほどの大きなチャンスが到来しています！

ですが、理想の部屋に出会う為には、ほんの少しだけの努力と、知識を身につける事も必要です。

理想の部屋との出会い方とは？

■賃貸派のメリット

よく家を買う方が特か、借りる方が特か、といった話が持ち出されます。もちろんどちらにもメリットとデメリットがありますが、
賃貸のメリットはなんといってもフットワークの軽さです。あなたが借りようとする部屋は永住するためのものでは無いのです。

※数年間はお試し感覚でこの街に住んでみたい、
※まずは安い部屋に住んで、貯金しよう
※結婚するまでは狭い部屋で十分

といった人にも賃貸は打ってつけと言えます。気になる街数箇所に住んでみることで、不動産に対する知識を得たり、物件の良し悪しを見分ける目を養うこともできます。

また、マイホーム購入では長期間の住宅ローンが付き物ですが、長い人生、誰にでも訪れる経済的な浮き沈みによってローンが払えなくなるといった負債も賃貸では請け負うことはありません。

確かに持ち家は誰もが抱く憧れですが、家そのものに縛られることなく自分のライフスタイルに合わせて家をその時々で選べるのは賃貸派ならではの特権と言えるでしょう。

■理想の部屋に出会うために

部屋を借りるということは、大きな買い物をすることと同じです。例えば8万円のワンルームを借りる。これだけでも単純に年間96万円かかります。加えて敷金・礼金と、二年に一度の更新料の事も考えるとかなりの大金。

10万円の電化製品を買う時、あなたはきっといくつもの店を見て回るでしょうし、性能の差にも目を配り、カタログや情報誌のレビューをくまなくチェックするでしょう。そして悩んだ挙句商品を購入します。これはお部屋探しでも全く同じですし、その何倍も高い買い物なのです。

だから理想の部屋に出会うまでは簡単に妥協しないでください。そして焦って部屋を借りてしまわないよう、部屋探しの為の十分な時間を確保しましょう。

■J-ROOMを使って下調べ

まずは自分がどんな部屋に住みたいのか頭に思い浮かべてみてください。住みたいエリアは？部屋の広さは？賃料の上限は？次に、これだけは譲れないという条件を出してみてください。床はフローリングがよい、バス・トイレは別じゃないと、女性なのでオートロックは必要、など。

これら条件をメモ書きでリストアップしましょう。

リストアップしたら、J-ROOMの検索システムを使ってその希望条件で物件を検索してみてください。条件を満たした物件が表示されるはずです。

まずはそのエリアの相場を掴む事が大切です。駅から徒歩5分以内の新築物件なら値段が高く、徒歩15分の築20年では同じ間取りでも安いはずです。

検索は何度試してもお金はかかりません。希望エリア以外の地域も積極的に検索してみましょう。通勤時間の範囲内でエリアを変えてみる、もう二駅向こうだと家賃相場がかなり下がるなどなど、新しい発見にもつながります。人気エリアにどうしても住みたいのであれば、築年数に目を瞑れば家賃はぐっと安くなることもわかります。

このように検索を繰り返していくうちに、エリアごと、物件ごとの相場観がわかってくるようになります。

■内見、その前に

少しでも気になる物件があれば、どんどん【お気に入りに登録】しましょう。そして、問い合わせをします。少々希望条件から外れているものでも構いません。まずはとにかく情報収集です。物件情報はあればある程良いのです。遠慮することもありません。問い合わせフォームから【物件お問い合わせ】を行ってください。送られてきた情報を元にじっくり検討しましょう。

次にその資料の中から気になる物件を絞り、現地に出向きます。部屋の内見の前に、まずは気になる物件の周りの環境をチェックします。部屋の中身ももちろん大事ですが、周辺環境も同じくらいに大事だからです。できれば一人でチェックしましょう。不動産業者さん同行の下だと、車移動が殆どですし、周りの街の環境までは中々体験できません。土地勘のある場所へ引っ越すのなら別ですが、まずはそのエリアを歩いてみて、周辺環境の様子を把握することが大切なのです。

駅徒歩五分と書かれた物件でも実際に歩いて見ると、大通りを渡る必要があり、信号待ちで三分かかるかもしれませんし、駅までの道のりで開かずの踏み切りを通らなければならないかもしれません。

■物件周辺のチェックポイント

物件の近くにはコンビニやスーパーはありますか？営業時間は？買い物する人たちの雰囲気はどうでしょう？買い物客の雰囲気で街の治安もある程度想像することが可能です。

その他、レンタルショップやカフェレストラン、クリーニング店等、生活に必要なお店の営業日と時間を必ずメモしておきましょう。駅まで自転車を利用するなら、駐輪場の有無・利用料金の確認も大切です。実際に自分がその街に住んでいるところをリアルにイメージして歩いてみましょう。

また、物件までの往路と復路では違う道を歩いてみるのも大事。

■建物の雰囲気は？

エントランスの共有部分の掃除具合はどうでしょう。エレベーター内部や、廊下部分もチェックしてください。よい大家さんや、管理者が居る建物では、掃除も細かいところまで行き届いているものです。また、非常階段に錆が出ていたり、外壁に亀裂が入っているようだと、雨漏りなどの原因になりますし、きちんと管理が行き届いていない証拠となります。

他の住人のマナーを知るには、駐輪場やゴミ捨て場を見るだけでもわかります。自転車の止め方は雑ではありませんか？ゴミ捨て場は荒れてないでしょうか。分別もされずに粗大ごみが放置されているような場合は、マナーの悪い住民がいる可能性が高いと言えるので注意が必要です。

大事なポイントを箇条書きします。

・建物全体の第一印象はどうか
・ゴミ捨て場の状況はどうか
・駐輪場の状況はどうか
・管理人は常駐か
・集合ポスト周りは綺麗に整理、清掃されているか
・エレベーター内は綺麗に清掃されているか
・廊下は綺麗に整理、清掃されているか
・入居者全体のマナーは良さそうか
・非常階段は荒れていないか、錆などが浮いていないか
・外壁にひび割れ、クラック（亀裂）などは入っていないか

■ついに内見！

各物件エリアの周辺環境をチェックし終えたら、どの環境が良かったか、メモやイメージを思い出しながら、順位をつけましょう。そして、物件を絞り込んだら、あらためて内見したい旨を不動産屋さんに伝えましょう。

部屋の広さ、天井の高さ・眺望・音や匂いは間取り図からは伝わりません。自分の想像した通りの広さか、壁や床は厚いかなどなど、内見のチェックポイントも沢山あります。

大事ばポイントを箇条書きします。

・部屋の広さは自分の予想とかけ離れていないか
・収納の容量は十分か
・周囲から室内を覗かれる心配は？
・バルコニーの眺望、日照はどうか
・床や壁に傷はないか。厚さは十分か
・外からの遮音性はどうか
・部屋に染み付いた匂いは？
・ドアや扉の開閉に問題は？（軋み・納戸・サッシもチェック）
・キッチン、バス、トイレの水の出はどうか・排水はスムーズか
・ブレーカー、ガス、チャイム等の設備に故障箇所はないか

逆に気に入ったポイントがあればメモをしましょう。

また、内見をしてみて少しでも理想と離れているのなら、不動産屋さんに遠慮することなく
探し続けることです。決して妥協はしないでください。
数をこなせばこなすほど、理想の物件に出会える可能性が高い時代です。内見は最低でも5件、できれば10〜15件はしたいところです。

■いざ、契約！

全ての面で納得の行く物件が見つかったのなら、いよいよ契約です。
契約時に必要な書類は

・住民票
・社会人の場合は収入証明書・学生の場合は学生証
・印鑑証明書（三ヶ月以内のもの一通）
・健康保険証・運転免許証

借り手が学生あるいは勤務一年未満の場合は、連帯保証人とその収入証明書が必要になります。

そして、お金です。

・敷金2・礼金2
・仲介手数料
・前家賃一ヶ月分

が必要となります。つまり最初に家賃の半年分のお金がいるわけです。

ただし、最近のトレンドとして、敷金1・礼金ゼロといった物件も増えてきています。このように礼金や管理費ゼロにしている物件でも、実際には家賃に上乗せされているケースが多いので、礼金ゼロ！という言葉に惑わされずに冷静に物件の評価をしましょう。

最後に…

私たちにとっていくら追い風が吹こうとも、良い部屋に出会うには、それなりの根気と時間が必要です。
冒頭で書いたように、部屋を借りるということは、
決して安い買い物ではないのですから、多少の努力は惜しまず、ここに書いたやり方を参考にしていただいて、お部屋探しをしてください。

きっと満足の行くお部屋が見つかります。

あなたの理想の部屋探しを、J-ROOMはお手伝いします！！